Kaip susidaro griovimo darbų kaina
Griovimo darbų kaina Vilniuje beveik niekada nėra vienas skaičius. Ją sudaro kelios dalys: pats griovimas ar ardymas, pamatai, atliekų išvežimas ir, jei reikia, pavojingų medžiagų, pavyzdžiui, asbestinio šiferio, sutvarkymas. Kai rangovas sako „nuo 10 €/m²“, verta paklausti, kurios iš šių dalių įeina į tą kainą.
Skaičiuoklė naudoja mūsų orientacines kainas. Apatinė intervalo riba tinka paprastam, lengvai pasiekiamam objektui, viršutinė sudėtingam: mūriniam ar gelžbetoniniam, su sunkiu privažiavimu. Pastatų griovimui taikoma apie 500 € minimali suma, nes net mažam objektui reikia atvežti techniką ir žmones.
Ką paklausti, kai gaunate pasiūlymą
Norint palyginti kelis pasiūlymus, verta kiekvieno rangovo paklausti tų pačių klausimų:
- Ar kaina skaičiuojama už pastato plotą, tūrį ar objektą?
- Ar įeina atliekų išvežimas ir kiek kubinių metrų įskaičiuota?
- Ar įeina pamatų ardymas ir sklypo išlyginimas?
- Kaip bus tvarkomas šiferis, jei jis yra?
- Ar kaina su PVM ir ar yra minimalus užsakymas ar technikos atvežimo mokestis?
Kai atsakymai į šiuos klausimus aiškūs, net skirtingai suformuluotus pasiūlymus galima palyginti tarpusavyje ir su skaičiuoklės intervalu.
Kainos pagal objekto tipą
| Objektas | Kaina, €/m² |
|---|---|
| Ūkinis pastatas, sandėliukas, garažas | 10 iki 20 |
| Sodo namelis | 10 iki 30 |
| Gyvenamasis namas | 10 iki 30 |
| Pramoninis ar komercinis pastatas | 10 iki 45 |
| Buto ar patalpų vidaus demontavimas | 3 iki 10 |
Ūkiniai pastatai, sandėliukai ir garažai yra pigiausi: jie maži, dažnai mediniai, be sudėtingų pamatų. Sodo nameliai Vilniaus sodų bendrijose dažnai turi šiferio stogus ir betoninius pamatus, todėl galutinė suma priklauso nuo šių dalių. Gyvenamieji namai skiriasi labiausiai: medinį namą išardyti pigiau nei mūrinį, o rūsys ir storos perdangos kainą didina. Pramoniniai pastatai turi plačiausią intervalą, nes gelžbetonio konstrukcijos ir metalo karkasai reikalauja didesnės technikos.
Pamatai
Pamatų ardymas dažnai skaičiuojamas atskirai. Orientacinė apie 400 € objektui kaina tinka nedideliems pastatams, o didesnių namų pamatai kainuoja daugiau. Jei sklype bus statomas naujas namas kitoje vietoje, senų pamatų kartais nereikia ardyti visų: tai verta aptarti su projektuotoju. Po ardymo pamatų vietą reikia užpilti ir sutankinti, tai aprašome puslapyje žemės kasimo darbai.
Atliekos: dažnai didžiausia dalis
Atliekų išvežimas kainuoja 20 iki 26 €/m³. Griaunant namą atliekų susidaro daug, todėl išvežimas gali kainuoti tiek pat ar daugiau nei pats griovimas. Kaina mažėja, kai atliekos rūšiuojamos vietoje: mūras ir betonas, mediena ir metalas tvarkomi pigiau nei mišrios atliekos. Plačiau: statybinių atliekų išvežimas ir konteinerių nuoma.
Šiferis ir kitos pavojingos medžiagos
Asbestinis šiferis nuimamas prieš griaunant pastatą ir tvarkomas kaip pavojingosios atliekos. Nuėmimas kainuoja apie 3 iki 7 €/m², o išvežimas skaičiuojamas atskirai. Vilniaus mieste savivaldybės nemokamas asbesto surinkimas šiuo metu laikinai sustabdytas, Vilniaus rajone programa veikia per seniūnijas. Plačiau: šiferio stogo nuėmimas.
Trys skaičiavimo pavyzdžiai
Pavyzdžiai apskaičiuoti ta pačia formule kaip skaičiuoklėje. Tai iliustracija, ne konkretaus objekto kaina.
- Sodo namelis 30 m² su pamatais, 20 m³ atliekų ir 40 m² šiferio stogu: maždaug 1 420 € iki 2 100 €.
- Buto vidaus demontavimas 60 m² su 8 m³ atliekų išvežimu: maždaug 340 € iki 808 €.
- Gyvenamasis namas 120 m² su pamatais ir 80 m³ atliekų: maždaug 3 200 € iki 6 080 €.
Kaip matyti, intervalai platūs. Juos susiaurina tik objekto apžiūra: kokios medžiagos, koks privažiavimas, kiek atliekų galima išrūšiuoti ir ar yra šiferio.
Ko skaičiuoklė neįvertina
- Dokumentų: kai griovimui reikia statybą leidžiančio dokumento ar projekto, jų parengimas kainuoja atskirai. Kada jų reikia, rašome straipsnyje „Ar reikia leidimo griauti pastatą“.
- Sudėtingo privažiavimo, kai reikia mažesnės technikos ar rankinio darbo.
- Darbų šalia kaimyninių pastatų, kai dalis griaunama rankiniu būdu.
- Sklypo lyginimo ir grunto atvežimo po griovimo.
- PVM: skaičiuoklė rodo orientacines sumas, o pasiūlyme PVM nurodomas aiškiai.
Papildomos išlaidos, apie kurias dažnai pamirštama
Skaičiuoklė apima darbus, kuriuos atlieka griovėjas. Tačiau prieš ir po griovimo dažnai atsiranda ir kitų išlaidų ar darbų, kuriuos verta įtraukti į biudžetą.
- Komunikacijų atjungimas. Elektrą, dujas, vandentiekį ir nuotekas atjungia jų tiekėjai jūsų prašymu. Tai reikia suplanuoti iš anksto, nes griauti pastato su prijungtais tinklais negalima.
- Dokumentai. Kai griovimui reikia statybą leidžiančio dokumento, gali prireikti ir griovimo projekto. Jo parengimas yra atskira paslauga.
- Pastato išregistravimas. Nugriautą pastatą verta išregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tvarką pasitikslinkite Registrų centre.
- Grunto atvežimas. Iškasus pamatus ir rūsius, duobėms užpilti kartais reikia atvežti grunto ar smėlio, jei sklype jo neužtenka.
- Medžiai ir želdiniai. Jei prie pastato auga medžiai, kuriuos reikia pašalinti, tam gali būti taikomi savivaldybės reikalavimai.
Kaip sumažinti griovimo kainą
- Išneškite daiktus patys. Baldai, buitinė technika ir asmeniniai daiktai pastate ar bute didina atliekų kiekį ir darbo laiką.
- Leiskite rūšiuoti. Kai griovėjas gali atskirti mūrą, betoną, medieną ir metalą, atliekų tvarkymas kainuoja mažiau nei mišrių.
- Sujunkite darbus. Griovimas, atliekų išvežimas ir sklypo sutvarkymas vienu užsakymu reiškia vieną technikos atvežimą vietoj kelių.
- Pasirinkite sezoną. Paklausa Vilniuje didžiausia pavasarį ir vasarą, o rudenį ir žiemą technika dažniau laisva, todėl lengviau suderinti patogų laiką.
- Paruoškite privažiavimą. Atlaisvintas kelias technikai ir konteineriui leidžia naudoti didesnę techniką ir dirbti greičiau.
Mieste ar rajone: kas keičiasi
Vilniaus mieste dažniausi darbai yra butų vidaus demontavimas ir sienų griovimas, kur didžiausią įtaką kainai daro aukštas, liftas ir atliekų išnešimas. Kiemuose ir senamiestyje ribotas privažiavimas, todėl dažniau reikia mažesnės technikos. Vilniaus rajone ir sodų bendrijose daugiau sodų namelių, ūkinių pastatų ir senų sodybų griovimo, dažnai su šiferio stogais, o kainai įtakos turi atstumas ir kelio būklė. Todėl užklausoje visada verta nurodyti vietovę.
Kaip gauti tikslią kainą
Atsiųskite kelias objekto nuotraukas iš skirtingų pusių, apytikslį plotą, vietovę ir pažymėkite, ar yra šiferio stogas ir ar reikia ardyti pamatus. Mygtukas „Gauti tikslią kainą“ perkels skaičiuoklės duomenis į užklausos formą, kad nereikėtų jų rašyti iš naujo. Visų paslaugų kainas rasite kainų puslapyje.