Sklypo paruošimas po griovimo: nuo pamatų iki lygaus pagrindo

Kas lieka nugriovus pastatą

Nugriovus seną namą, sodo namelį ar ūkinį pastatą, sklypas retai būna paruoštas naujai statybai. Dažniausiai lieka:

• seni pamatai: betoniniai, mūriniai ar akmeniniai, kartais giliau nei atrodo;
• rūsys ar jo dalys: sienos, grindys, laiptai;
• šuliniai, septikai, kanalizacijos duobės;
• sumaišytas gruntas su plytų, betono, stiklo ir medienos likučiais;
• seni kabeliai ir vamzdžiai, kurie galbūt dar veikia;
• medžių kelmai ir šaknys, jei sklype buvo želdinių;
• nelygumai: duobės, pylimai, provėžos nuo technikos.

Visa tai reikia sutvarkyti prieš naują statybą. Šis darbas dažnai atliekamas kartu su griovimu, nes technika jau yra sklype, ir tai sutaupo atvežimo kainą.

Pagal Statybos inspekcijos apibrėžimą

Statybos inspekcija (VTPSI) paaiškina, kad griovimu laikoma, kai išardomos visos pastato konstrukcijos ir virš žemės nieko nelieka, išskyrus konstrukcijas, esančias giliau nei 0,5 m po žeme (šaltinis). Tai reiškia, kad griovimo darbų užbaigimui ne viskas po žeme privalo būti pašalinta. Tačiau naujai statybai giliau esančios konstrukcijos dažnai trukdo, todėl jų šalinimą verta aptarti su projektuotoju. Apie dokumentus rašome straipsnyje „Ar reikia leidimo griauti pastatą“.

Darbų eiga

1. Komunikacijų patikra

Prieš kasant išsiaiškinkite, kurie kabeliai ir vamzdžiai sklype dar veikia. Senas namas buvo atjungtas, bet per sklypą gali eiti kaimynų ar gatvės tinklai. Senose Vilniaus rajono sodybose ir sodų bendrijose tinklų vietos dažnai nėra tiksliai pažymėtos. Jei turite topografinę nuotrauką, parodykite ją ekskavatoriaus operatoriui.

2. Senų pamatų ir rūsio šalinimas

Pamatai ardomi hidrauliniu kūjiu ant ekskavatoriaus ir iškasami. Rūsio sienos ir grindys ardomos taip pat. Betono laužas kraunamas atskirai nuo grunto, nes mišrus gruntas su statybinėmis atliekomis tvarkomas brangiau. Plačiau apie tai: betono ardymas.

3. Šulinių ir septikų sutvarkymas

Seni šuliniai, septikai ir kanalizacijos duobės išvalomi, išardomi ar užpilami. Tai svarbu dėl saugumo ir dėl to, kad užpilta, bet nesutankinta duobė vėliau sėda.

4. Šiukšlių atskyrimas nuo grunto

Viršutiniame grunto sluoksnyje po senu namu dažnai būna plytų, stiklo, šiferio gabalų ir kitų atliekų. Jie surenkami ir išvežami. Jei tarp jų randama asbestinio šiferio, jis tvarkomas atskirai kaip pavojingosios atliekos: šiferio utilizavimas Vilniuje.

5. Kelmų ir šaknų rovimas

Jei statybos vietoje yra medžių, kelmai ir didelės šaknys išraunami, nes jos trukdo pamatams ir vėliau pūva, palikdamos tuštumas. Prieš kertant medžius pasitikrinkite, ar reikia savivaldybės leidimo.

6. Duobių užpylimas ir tankinimas

Duobės po pamatais, rūsiu ir šuliniais užpilamos tinkamu gruntu ar smėliu ir tankinamos sluoksniais. Užpilti statybinėmis atliekomis, šiukšlėmis ar organiniu gruntu netinka: tokia vieta ilgainiui sėda, o jei ant jos bus statoma, atsiranda įtrūkimų.

7. Lyginimas ir planiravimas

Galiausiai sklypas išlyginamas: nukasami pylimai, užpildomi nelygumai, suformuojamas nuolydis nuo būsimo namo. Jei sklypas bus apželdinamas, viršutinis derlingas sluoksnis paliekamas ar atvežamas atskirai.

Kas dažniausiai stabdo darbus

Nežinomi seni pamatai. Kartais po žeme randama daugiau, nei matyti: senesnių pastatų pamatų liekanos, akmenų krūsnys, betono plokštės. Tai prailgina darbą ir didina laužo kiekį.

Aukštas gruntinis vanduo. Vilniaus apylinkėse žemesnėse vietose duobėse greitai kaupiasi vanduo. Tada gali prireikti vandens nusiurbimo.

Šlapias gruntas ir įšalas. Po liūčių technika klimpsta, o įšalęs gruntas kasamas sunkiai. Sklypo paruošimą geriausia planuoti sausu metu.

Siauras privažiavimas. Jei į sklypą įvažiuoja tik mini ekskavatorius, dideli pamatai ardomi lėčiau. Apie technikos pasirinkimą: „Mini ekskavatorius ar didelis“.

Kiek kainuoja

Orientacinės kainos:

Visos kainos: kainų puslapis.

Sklypo paruošimo kainą dažniausiai lemia:

• senų pamatų ir rūsio dydis bei medžiaga;
• betono laužo ir grunto kiekis, kurį reikia išvežti;
• ar reikia atvežti smėlio ar grunto užpylimui;
• privažiavimas ir technikos dydis;
• ar darbai atliekami kartu su griovimu, ar atskirai.

Kai sklypo paruošimas užsakomas kartu su pastato griovimu, technika atvežama vieną kartą, o darbai vyksta be pertraukų. Tai dažniausiai pigiau nei du atskiri užsakymai. Visų darbų sumą galite įvertinti griovimo kainų skaičiuoklėje.

Dokumentai po griovimo

Nugriautą įregistruotą pastatą verta išregistruoti Nekilnojamojo turto registre, tvarką pasitikslinkite Registrų centre. Tai svarbu prieš teikiant naujos statybos dokumentus ar parduodant sklypą. Dokumentų tvarkymą verta pradėti lygiagrečiai su fiziniais darbais, kad sklypas būtų paruoštas ir popieriuose, ir realiai.

Ką suderinti su projektuotoju

Jei sklype planuojate statyti naują namą, prieš paruošimą verta aptarti su projektuotoju:

• ar seni pamatai turi būti išrauti, ar gali likti;
• kokiame gylyje ir kokiu gruntu užpilti duobes;
• kokį aukštį ir nuolydį turi turėti sklypas;
• ar reikia geologinių tyrimų naujai statybai;
• kur bus statomas namas, kad paruošimo darbai nepakenktų ten, kur jis stovės.

Taip išvengsite situacijos, kai sklypas paruošiamas, o vėliau paaiškėja, kad reikia kasti iš naujo.

Tipinis scenarijus Vilniaus rajone

Įsivaizduokime dažną situaciją: priemiestyje nupirktas sklypas su senu mediniu namu, ūkiniu pastatu su šiferio stogu ir šuliniu. Naujas namas bus statomas maždaug toje pačioje vietoje. Darbų seka galėtų būti tokia:

1. Sutvarkomi griovimo dokumentai ir atjungiamos komunikacijos.
2. Nuimamas šiferis ir supakuojamas atskirai.
3. Nugriaunami abu pastatai, atliekos rūšiuojamos vietoje.
4. Išraunami seni pamatai, išardomas šulinys.
5. Iš grunto surenkamos šiukšlės, išraunami kelmai statybos vietoje.
6. Duobės užpilamos ir sutankinamos, sklypas išlyginamas.
7. Išvežamas betono laužas, mediena, mišrios atliekos ir grunto perteklius.

Tipinę tokio darbo eigą aprašome projekte „Seno medinio namo griovimas“.

Kiek laiko trunka

Nedidelio sklypo paruošimas po sodo namelio ar nedidelio namo griovimo dažnai užtrunka vieną ar kelias dienas. Ilgiau, kai randama nežinomų pamatų, rūsys yra gilus, gruntas šlapias arba reikia atvežti daug grunto užpylimui. Tikslų terminą pasakome apžiūrėję sklypą ir įvertinę, kiek grunto reikės išvežti ar atvežti.

Ką patikrinti baigus darbus

Baigus darbus apeikite sklypą kartu su rangovu: ar neliko duobių, betono gabalų, metalo ir šiukšlių, ar gruntas sutankintas ten, kur bus statoma, ir ar išvežtos visos atliekos. Nuotraukos po darbų pravers ir statybininkams.

Santrauka

1. Patikrinkite, kurie tinklai sklype dar veikia.
2. Išraukite senus pamatus, rūsį, šulinius, jei to reikia naujai statybai.
3. Atskirkite šiukšles ir šiferį nuo grunto.
4. Duobes užpilkite tinkamu gruntu ir sutankinkite sluoksniais.
5. Išlyginkite sklypą ir suformuokite nuolydį.
6. Išregistruokite nugriautą pastatą.

Visus šiuos darbus atliekame kaip žemės kasimo darbus su ekskavatoriumi, kartu su griovimu arba atskirai.