Kodėl šis klausimas toks svarbus
Sujungti virtuvę su svetaine, padidinti vonios kambarį ar iš dviejų mažų kambarių padaryti vieną didelį yra vieni dažniausių buto remonto norų Vilniuje. Techniškai nugriauti sieną nėra sudėtinga. Sudėtinga yra kita dalis: daugiabutyje kiekviena siena gali būti ne tik jūsų buto, bet ir viso namo konstrukcijos dalis.
Jei nugriaunama laikanti siena, apkrova, kurią ji laikė, persiskirsto kitoms konstrukcijoms. Pasekmės ne visada matomos iš karto: gali atsirasti įtrūkimų aukščiau esančiuose butuose, įlinkti perdanga, pablogėti viso namo būklė. Todėl sienų griovimą daugiabutyje reglamentuoja statybos taisyklės, o ne tik buto savininko sprendimas.
Ką sako Statybos inspekcija
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) paskelbė paaiškinimą planuojantiems griauti sienas daugiabutyje (šaltinis). Jame išskirti trys pagrindiniai atvejai:
Nelaikanti vidaus siena. Tai paprastasis remontas. Kai nekeičiama pastato išvaizda, statybą leidžiančio dokumento nereikia, projektas neprivalomas, pranešti inspekcijai nereikia.
Laikanti vidaus siena. Tai kapitalinis remontas. Statybą leidžiančio dokumento nereikia, bet privaloma:
- gauti bendraturčių (namo butų savininkų) daugumos pritarimą;
- parengti kapitalinio remonto projektą;
- atlikti projekto ekspertizę.
Išorinė laikanti siena, kai keičiasi pastato matmenys. Tai rekonstravimas: reikia bendraturčių pritarimo, statybą leidžiančio dokumento, projekto ir pranešimo inspekcijai.
Taigi daugumai butų remonto atvejų leidimo iš savivaldybės nereikia. Tačiau „leidimo nereikia“ nereiškia „dokumentų nereikia“: laikančiai sienai projektas, ekspertizė ir kaimynų pritarimas būtini.
Kaip atskirti laikančią sieną
Tai pagrindinis klausimas, ir į jį turi atsakyti specialistas, ne meistras iš akies. Laikančią sieną gali nustatyti:
- projektuotojas (konstruktorius), pasižiūrėjęs namo brėžinius ir sieną vietoje;
- atestuota ekspertizės įmonė;
- namo techninis prižiūrėtojas arba bendrijos pirmininkas, turintis namo techninę dokumentaciją.
Kai kurie požymiai gali padėti orientuotis, bet jie nėra įrodymas:
- blokiniuose namuose sienos tarp kambarių dažnai yra gelžbetonio plokštės, ir nemaža jų dalis yra laikančios;
- siena, ant kurios remiasi perdangos plokštės, beveik visada laikanti;
- plytiniuose namuose dažniau pasitaiko plonų plytų ar blokelių pertvarų, kurios nelaiko;
- gipskartonio ar medinės pertvaros laikančios nebūna, bet jose gali būti paslėptų komunikacijų.
Svarbu: net jei kaimynas iš kito aukšto tokią pačią sieną jau nugriovė, tai neįrodo, kad ji nelaikanti. Kiekvienas atvejis vertinamas pagal dokumentus.
Tipiniai Vilniaus daugiabučiai
Blokiniai namai (Lazdynai, Karoliniškės, Justiniškės, Pašilaičiai ir kiti mikrorajonai). Daug sienų tarp kambarių yra gelžbetonio plokštės. Čia dažniausiai daroma ne visos sienos griovimas, o anga pagal projektą. Tokia anga įpjaunama deimantiniu pjūklu, o kraštai sutvirtinami metaline konstrukcija.
Plytiniai namai. Dažniau pasitaiko pertvarų tarp virtuvės ir kambario ar tarp vonios ir tualeto, kurios nelaiko. Jas galima griauti be projekto, bet vis tiek verta pasitikrinti dokumentuose.
Nauji namai. Monolitinio karkaso namuose laikančios dažniausiai yra kolonos, perdangos ir kai kurios sienos, o pertvaros tarp butų ir kambarių gali būti nelaikančios. Pasitikrinkite namo projektą ar klauskite vystytojo.
Kaip vyksta darbas
Nelaikanti pertvara
- Atjungiami ar perkeliami elektros kabeliai, jungikliai, radiatoriai, vamzdžiai.
- Uždengiamos grindys ir kitos patalpos, sandarinamos durys, kad dulkės neišplistų.
- Siena ardoma rankiniu ar elektriniu įrankiu iš viršaus į apačią, drėkinant dulkes.
- Nuolaužos sukraunamos į maišus ir išnešamos.
- Išvalomos patalpos, paruošiamos tolesniems darbams.
Nedidelė plytų ar blokelių pertvara dažniausiai nugriaunama per vieną dieną kartu su išnešimu.
Laikanti siena ar anga joje
- Projektuotojas parengia kapitalinio remonto projektą su sutvirtinimo sprendimu.
- Atliekama projekto ekspertizė.
- Surenkamas bendraturčių pritarimas (per bendriją ar administratorių).
- Pagal projektą įrengiamos laikinos atramos.
- Anga įpjaunama nurodytais matmenimis.
- Įrengiamas sutvirtinimas, pavyzdžiui, metalinis rėmas.
- Tik tada nuimamos atramos.
Išsamiau apie darbų eigą ir kainas rašome paslaugos puslapyje sienų griovimas Vilniuje.
Kiek kainuoja
Sienų griovimo kaina priklauso nuo medžiagos, storio, aukščio, komunikacijų ir to, ar reikia pjauti angą su sutvirtinimu. Orientacines kainas skelbiame kainų puslapyje. Prie darbo kainos pridėkite:
- projekto ir ekspertizės kainą, jei siena laikanti;
- nuolaužų išnešimą ir išvežimą;
- sutvirtinimo konstrukcijas.
Laikančios sienos atveju didžiąją dalį išlaidų dažnai sudaro ne pats griovimas, o dokumentai ir sutvirtinimas.
Triukšmas, dulkės ir kaimynai
Sienų griovimas yra vienas triukšmingiausių remonto darbų. Statybos inspekcija primena Triukšmo valdymo įstatymo nuostatą: planuojant statybos ar remonto darbus gyvenamosiose vietovėse, informacija savivaldybei teikiama ne vėliau kaip prieš 7 kalendorines dienas. Be to, daugelio bendrijų vidaus taisyklės nustato darbo valandas.
Praktiniai patarimai:
- informuokite kaimynus ir bendriją iš anksto;
- triukšmingus darbus planuokite darbo dienomis dienos metu;
- apsaugokite laiptinę ir liftą, jei nuolaužos nešamos per juos;
- nuolaužas išveškite iš karto, nepalikite jų laiptinėje ar kieme.
Kur dėti nuolaužas
Nugriovus pertvarą susidaro daugiau atliekų, nei atrodo: plytos, tinkas, glaistas, kartais plytelės. Jos sukraunamos į maišus ir išnešamos. Mažą kiekį galima nuvežti į didžiųjų atliekų aikštelę, didesnį geriau išvežti su technika. Apie galimybes rašome straipsnyje „Kur išvežti statybines atliekas Vilniuje“, o jei reikia greitai, užsakykite statybinių atliekų išvežimą.
Jei kartu su siena ardomos grindys, plytelės ar vonia, visą darbą patogiau užsakyti kaip vidaus demontavimą: tada viena komanda atlieka visus ardymo darbus ir išveža atliekas.
Ką paruošti prieš atvykstant meistrams
- Išneškite baldus ir daiktus iš abiejų patalpų, kurias skiria siena.
- Nuimkite paveikslus, lentynas, užuolaidas nuo gretimų sienų.
- Išsiaiškinkite, kur sienoje eina elektros laidai, ir atjunkite tos grandinės saugiklį.
- Jei sienoje yra radiatorius ar vamzdžiai, iš anksto susitarkite dėl jų perkėlimo su santechniku.
- Susitarkite su bendrija dėl lifto ir laiptinės naudojimo nuolaužoms išnešti.
Dažniausios klaidos
Griauti prieš išsiaiškinant. Pradėjus ardyti sieną ir tik tada supratus, kad ji laikanti, tenka stabdyti darbus, tvirtinti konstrukciją ir tvarkyti dokumentus atgaline data. Tai brangiau ir sudėtingiau.
Pasikliauti kaimynų patirtimi. Tai, kad kitame bute tokia pati siena nugriauta, nieko neįrodo. Galbūt ten buvo daromas projektas, o galbūt ne.
Pamiršti komunikacijas. Sienose dažnai būna elektros laidų, kartais vandens ar šildymo vamzdžių. Jas reikia atjungti ir perkelti prieš griaunant.
Neįvertinti atliekų kiekio. Viena plytų pertvara gali duoti kelis kubinius metrus nuolaužų. Iš anksto suplanuokite, kaip jos bus išneštos ir išvežtos.
Santrauka
- Išsiaiškinkite, ar siena laikanti: tai nustato specialistas.
- Nelaikanti vidaus siena: galima griauti be dokumentų (paprastasis remontas).
- Laikanti vidaus siena: projektas, ekspertizė ir bendraturčių daugumos pritarimas.
- Informuokite savivaldybę ir kaimynus apie triukšmingus darbus.
- Suplanuokite nuolaužų išnešimą ir išvežimą.
Jei norite įvertinti savo atvejį, atsiųskite sienos nuotrauką ir buto planą. Pasakysime, ar reikia specialisto patvirtinimo, ir pateiksime orientacinę kainą.